Vous souhaitez investir dans un projet locatif meublé ?
Nous vous aidons à optimiser votre investissement
Un investissement locatif meublé n'est pas un acte de gestion anodin, personnel ou professionnel, c'est un engagement sur du long terme.
L'acquisition locative meublé est au cœur de la gestion de votre patrimoine et il faut la rentabiliser.
Les complexités du LMNP
Fiscalité particulière
Option TVA, déduction de certaines charges, imposition des revenus, impact des prélèvements sociaux, imposition des plus-values, réintégration et suivi des amortissements
Financement délicat
Un investissement immobilier meublé doit être financé, généralement par emprunt. Il faut vous faire accompagner afin de convaincre un partenaire financier.
Elle nécessite d'être conseillée dès l'étude du projet.
Notre accompagnement expert
Pourquoi le cabinet CAB s'est-il spécialisé dans ce domaine ?
Le cabinet CAB a décidé de se spécialiser dans la gestion comptable et fiscale de la location meublée des particuliers pour trois principales raisons :
NOTRE CABINET COMPTABLE D'EXPERTISE COMPTABLE EST LÀ POUR VOUS AIDER !
Pourquoi investir dans la location meublée ?
Les 6 avantages
Rentabilité élevée
Les loyers meublés sont généralement 10 à 30 % plus élevés que les loyers vides, offrant une rentabilité brute supérieure.
- Loyers plus élevés
- Demande forte dans les centres-villes
- Taux d'occupation souvent meilleur
Avantages Fiscaux LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offre certains avantages fiscaux considérables.
- Amortissement du bien et des meubles (régime réel : simplifié ou normal)
- Déduction des charges et travaux
- Abattement forfaitaire de 50 % (micro-BIC) et dans certains cas 30%
- Possibilité d'imputation des déficits sur les BIC de même nature en cas de LMNP ou revenu global si LMP
- Déduction des frais de notaire et des frais d'agence immobilière, le cas échéant
- Assujettissement à la TVA sous certaines conditions
Flexibilité de Gestion
La location meublée offre plus de souplesse dans la gestion locative.
- Préavis réduit (1 mois)
- Révision de loyer facilitée
- Adaptation rapide aux besoins du marché
- Possibilité d'usage personnel entre locations
- Opérationnelle
- Garnie de mobiliers
Marché Porteur
Le marché du meublé répond à une demande croissante et diversifiée.
- Étudiants et jeunes actifs
- Personnes agées
- Expatriés et mutations professionnelles
- Professionnels en déplacement
- Clientèle en transition résidentielle
- Touristes et vacanciers
Plus-Value Optimisée
Les biens meublés dans les zones tendues prennent de la valeur rapidement.
- Valorisation du quartier
- Amélioration continue du bien
- Exonération de plus-value après 30 ans de détention
- Marché dynamique dans les métropoles
Contrôle Patrimonial
L'investisseur conserve un contrôle renforcé sur son patrimoine immobilier.
- Visites d'état des lieux régulières
- Maintenance préventive facilitée
- Amélioration continue de la valeur
- Usage personnel entre locations
- En cas de recours à une résidence avec services : Gestion fluide
Location meublée : Les 6 inconvénients et contraintes à anticiper
Gestion opérationnelle plus complexe
La location meublée nécessite plus d'implication et de gestion au quotidien.
- Entretien et remplacement régulier du mobilier
- États des lieux détaillés et inventaires des meubles
- Gestion technique des équipements
- Suivi des réparations et de l'usure
Investissement Initial Important
Le coût d'ameublement et d'équipement représente un investissement conséquent.
- Achat du mobilier (fourchette basse allant de 1 815€ jusqu'à 15 000€)
- Électroménagers et équipements
- Décoration et aménagement
- Assurances spécifiques
Contraintes réglementaires renforcées
La réglementation du meublé est plus stricte et en constante évolution (loi de finances 2025 et loi Le Meur).
- Décret fixant la liste d'équipements obligatoires
- Normes de décence spécifiques au meublé
- Encadrement des loyers dans les zones tendues
- Déclaration en mairie selon les communes
- Réformes toujours en constantes évolutions
Fiscalité LMNP complexe
La gestion fiscale du LMNP nécessite souvent l'accompagnement d'un expert-comptable qui en devient presque incontournable.
- Choix entre micro-BIC et régime réel
- Comptabilité détaillée au régime réel
- Déclarations BIC spécifiques
- Calcul et suivi des amortissements
- Gestion des immobilisations
- Réintégration des amortissements en cas de LMNP dans le calcul de la plus-value (sauf exception)
Risques locatifs spécifiques
Certains risques sont plus élevés qu'en location vide traditionnelle.
- Usure accélérée et dégradation du mobilier
- Vol ou disparition d'équipements
- Coût des remplacements et réparations
- Risque de vacance entre rotations
Investissement temps conséquent
La location meublée exige plus de temps et de disponibilité que la location vide.
- Visites et sélection de locataires répétées
- Gestion des urgences et incidents
- Suivi administratif et comptable renforcé
- Investissement personnel du bailleur Tableau de fiche de visite, indicateurs clefs et éléments d'intérêts.
Nos activités
Découvrez comment notre cabinet peut vous aider
Fiscalité du particulier
Gestion des déclarations de revenus et IFI.
Dispositifs fiscaux
Revenus fonciers, lois d'incitation fiscale.
Location meublée
Régime LMNP : micro-BIC et réel simplifiée.
Restructuration patrimoniale
Conseil en matière de fiscalité et succession.
Création de structure juridique
SCI, SARL de Famille, Holding familiale.
Expertise LMNP : Distinction LMNP vs LMP et obligations fiscales
Des informations fiables et pertinentes, issues de l'expertise de notre cabinet "CAB", spécialisé dans l'accompagnement des investisseurs immobiliers et des locations meublées.
Comparaison des statuts LMNP vs LMP : Les différences
Statut LMNP
- Revenus : Inférieurs à 23 000 € et ne dépassant pas les autres revenus d'activité du foyer fiscal (salaire, BIC, BNC et BA)
- Imposition : micro-BIC ou réel (simplifié ou normal)
- Avantages fiscaux : Amortissement rapide, réduction d'impôt, récupération de la TVA (sous certaines conditions)
- Activité : Complémentaire
Statut LMP (Loueur Meublé Professionnel)
- Revenus : Supérieurs aux seuils du statut LMNP
- Imposition : BIC
- Avantages fiscaux : Déduction de toutes les charges, report des déficits
- Activité : Principale
Obligations Fiscales et Déclarations
Liasse Fiscale LMNP
La liasse fiscale comprend le formulaire Cerfa n°2031 (avec ses annexes 2033-A à 2033-G) pour déclarer les bénéfices au régime réel et les annexes spécifiques sur le suivi des amortissements.
Télétransmission Obligatoire
Utilisation d'un logiciel de comptabilité compatible avec le portail de l'administration fiscale pour une soumission rapide, conforme et transparent.
Expert-Comptable : fortement recommandé
Bien que non obligatoire, le recours à un expert-comptable est vivement conseillé pour respecter les obligations complexes, éviter les pénalités en cas d'erreurs mais surtout optimiser et sécuriser votre investissement.
Risques et Points de Vigilance
- Évolution de la fiscalité : Risque de modification basée sur le nouveau statut de "bailleur privé".
- Gestion des amortissements : Erreurs de calcul pouvant impacter la rentabilité et la plus-value.
- Dépenses imprévues : Travaux et remplacements de mobilier.
- Erreurs de déclaration : Pénalités fiscales en cas de non-conformité et risque de redressement.
Simulateur de Rentabilité LMNP
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